首付40万就是贷了20万。这20万如果纯公积金贷款的话，按照现在全国的利率3.25%来算，每月等额还款是1954.38元，如果用逐月递减还款，首月是2208.33元，每月递减4.51元。如果20万都用商业贷款，利率全国不同地方不同银行都不相同，如果按5.6%来算，每月等额还款是2180.45元。如果是逐月递减还款，首月2600元，每月递减7.78元。商业贷款不管哪个地方哪个银行月供款大概差不多