首先得保证侄子是本村户口，才能过户。需要征得村民大会同意才行。办理买卖过户手续。

首先到房管局，拿着房产证、土地证、户口本、有效婚姻证明、身份证等办理网签手续，并取得网签合同。

然后拿着以上所有材料到地税缴税，需要交个税合同价款的3%，契税合同价款的1-2%。合同价款随便写1000,10000都可以，这样可以省税。取得完税通知书，和购房发票。

最后拿着以上所有材料，到不动产登记中心办理转移登记。

10个工作日后领证，付登记费80元。