土地出让金计算方法有两种。

一是通过“招标、拍卖、挂牌"形式，向社会公开出让，由竞卖者竞争报价，以报价最高者为标准计算土地出让金；

另一种方式为按政府定价标准计算。

这种方式由各地方政府根据本地区域不同和土地市场状况，把城市土地分成1-5级，分级定价。如在用的划拨地转出让地，一般采用这种计价方式。