这个问题很简单，65万的房子首付30％就是65万X30％＝19.5万，也就是说，购买该房屋的购房者只是需要拿出19.5万首期款，即可以办理房产证过户登记手续，并且同时以房产证为抵押物，向商业银行办理抵押贷款，贷款手续审批完成银行会发放贷款给售房者，这样整个购房流程完成了。