选择学区房时应综合考虑以下关键因素：学区质量（学业成就、师资力量、班级规模）、房屋状况（安全性、宜居性、维护成本）、距离学校（步行距离、交通便利性）、社区环境（安全、家庭友好、便利设施）、房产升值潜力（市场趋势、未来发展计划）以及个人预算和财务状况。仔细权衡这些因素，并根据个人优先级进行选择，以确保找到符合您需求的学区房。

选购学区房时，务必综合考虑以下几个关键因素：

学区质量：考察学校的师资力量、教学水平、升学率等指标。

房屋状况：评估房屋的面积、格局、采光通风等居住条件。

配套设施：关注周边交通便利性、商超、公园等生活配套的完善程度。

升值潜力：分析学区房长期发展趋势，评估房产未来的升值空间。