根据设计图纸和设计师的规划而来。楼层数的确定，应该首先看这块地的容积率标准，如果是1.5左右的低容积率的地块的话，就只要做到6层的多层或者配点11的。

如果容积率达到2以上了，那就要做到高层、小高层了确定好做什么样的容积率后，再进行布置建筑，在布置建筑的过程中，开发商会尽可能的达到地块挂牌时的容积率或者超出点。

所以楼栋数一要看你的布置方式，二要看你的布置的建筑的形式，所以不做之前基本上部能知道具体多少栋建筑。房屋楼层（层数）是指房屋的自然层数一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

接跟地面接触的是一层地面，以下的是负1层，再往下就是负2层，然后地面上面的第一层是一层，再往上一层就是二层，一直类推1~10层20层30层。