当和中介说明想要卖出刚买的期房的原因时，要坦诚直接地表达自己的考虑。可以提到个人或家庭变动、投资策略变化、财务状况的变化等原因。

重要的是，清楚地解释为什么现在卖出是更好的选择，并且表达出对中介的信任，希望他们能够帮助顺利完成交易。

同时，也要准备好回答中介可能提出的问题，例如购房时的决策考虑、预期的卖房周期和售价等。

直接说，因为你是期房，压根没有产证，所以这事瞒不住。