预售证是指在房地产开发企业还未取得商品房预售许可证前，为了筹集资金或者招商引资等需要，向相关部门申请领取的一种证明准许开发商可以预售房屋的证件。办理预售证需要满足以下条件：

1、土地出让合同已经签订；

2、土地使用权已经取得；

3、建设工程规划许可证已经获得；

4、开发商具备资金和技术实力；

5、符合相关法律法规的要求。只有在满足以上条件的情况下，开发商才能取得预售证，进行商品房的预售活动。

预售证是房地产开发商在开发房地产项目前，向政府申请的一种证书。申请人需要具备开发资质、拥有合法土地、符合城市规划、环保要求等条件。同时，申请人还需提供项目规划、施工方案、资金证明、交通配套等相关材料。预售证的获得可以为开发商提供资金、信誉等方面的保障，也为购房者提供了一定的保障。

房地产商想要办理预售证，需要满足以下条件：

- 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

- 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；

- 投入开发建设的资金达到法律要求的标准；

- 在县级以上人民政府房产管理部门办理了预售登记。

不同地区的预售证办理条件可能存在差异，具体要求建议咨询当地的房地产管理部门。