凤凰栖梧桐，梧桐乃高枝。之所以将次高层称为“凤凰层”，是因为一方面，顶层高就像高耸的树，可以让凤凰入住，对于高层楼房来说，次顶层的视野感受不比顶层差，可以俯瞰窗外的风景；另一方面，次顶层经常被许多有经验的买家所喜爱。凤凰层属于高层，在整栋楼里的价格还不算太高，有顶层隔热。凤凰层离小区住户活动区域和马路较远，不易受噪音影响，比较安静，采光和通风都比较好。凤凰层是买房中约定俗成的说法，赋予美好的寓意。

如果18楼是顶层，那么17楼是次顶层，所以叫凤凰层。

这仅仅是民间的传言，而且相信者极少。原因在于，评价楼房冠以凤凰层是指楼层本身条件很优越，仅排名黄金楼层以下第二名，十七层不具备如此条件，与凤凰层不着边际。况且次顶层之说更无科学之处，并非凤凰层。