在西安租房时，租客需要注意以下十大事项以确保自己的权益不受侵害：

避免使用中介：尽量直接联系房东，以避免中介带来的额外费用和潜在的风险。

仔细筛选房源：通过多种渠道寻找房源，并核实房源的真实性，避免上当受骗。

核实出租权限：检查出租人是否有权出租房屋，包括查看房产证、委托证明等。

查看企业经营权限：如果是通过住房租赁企业租房，确保其营业执照经营范围包括房屋租赁。

实地看房：检查房屋的实际情况，包括户型、采光、交通、周边配套设施等。

签订书面租赁合同：在签约前仔细阅读合同条款，确保权利义务分明，避免口头约定取证难。

拒绝提前交定金：在未签订租赁合同之前，不要缴纳任何费用。

明确其他费用的收取：在签合同前，明确水费、电费、取暖费、网费、有线电视费用及物业费等。

防止“被网贷”：出租方提出需要手持身份证拍照及录制视频时，应问清使用用途，防止被误导贷款。

看清房租缴纳时间：注意合同中首次及第二次房租交纳时间，避免被提前支付下一次房租。

通过注意这些事项，租客可以更好地保护自己的权益，避免在租房过程中遇到各种陷阱和风险

租房前务必确认屋况、核实房东身份、签订正规合同并仔细阅读条款、了解水电燃气费用及缴纳方式、检查室内外安全设施、约定维修责任、注意押金及租金收据的留存、了解小区物业管理规定及费用、明确退租流程及违约责任、确保入住前完成水电燃气过户手续，严防中介虚假信息及诱导消费，避免个人信息泄露。