70年产权是从开发商拿地手续办完开始算起。既不是开盘也不是交房。

因为，70年产权说的是房屋所在地，土地的使用权为70年。土地上面的房屋是属于购买者的永久产权。目前土地使用权到期后可以继续申请办理使用权延期。如若土地使用权到期，国家征用土地。会赔偿房屋的损失。

住宅楼房70年产权是从开盘还是交房算起，据我个人了解，是从交房之日开始算起。这是因为我们的产权期是70年，如果从开盘之日算起，有些开发商的房子可能需要很长时间才能卖完。那么后买的业主产权期显然就会达不到70年。因此70年产权是从交房之日算起。

是从拿地时间开始的。很多开发商拿了地块以后不是立马就开发的。有的是搁置两三年以后才开始开发的。

但是客户拿到房本的时候，上边的产权是从拿地时间开始算起的。并不是从开盘也不是从交房开始计算的。

我们虽然是70年产权，但并不会真正使用七十年。