对于宗地一经确认能否分割转让、分开抵押，以及不动产登记机构可否办理相应登记的问题，业内一直存在不同意见。笔者认为，若有文件证明该宗地分割后可以形成独立的不动产单元，即可办理。

宗地分割不动产登记的法律依据

同一权利人分割、合并不动产的，属于不动产变更登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《实施细则》）第37条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况提交发生变更的材料、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件等。