开发商以土地为抵押从银行贷款开发，达到预售条件的时候，购房者可以凭借房子抵押与开发商担保从银行贷款购房，还月供，开发商再用购房者的资金与购房者的房贷资金还贷款，交房时候开发商还清贷款办大产权证，证件下来后客户再去办理产证，大概就是这样。仅供参考