买房子最主要看地段、规划、是否是普通住宅、交通配套和朝向。

房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。【法律依据】《城市土地管理法》第八条，集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经属于乡（镇）农民集体经济组织所有的，可以属于乡（镇）农民集体所有。