房屋买卖评估价是根据房屋的实际情况和市场环境来确定的。评估师会考虑房屋的面积、地理位置、建筑质量、装修情况等因素，同时还会分析当地的房地产市场走势和供需情况。

最终，评估师会根据这些因素综合考虑给出一个合理的买卖评估价。

房屋买卖评估价的准确性直接影响到买卖双方的利益，因此选择一家专业、有资质的评估机构进行评估至关重要。