公共维修基金的计算方法因各地政策而异，一般按建筑面积或套内面积计算，每平方米收取一定金额。

管理办法通常规定了基金的使用范围，如建筑物共用部位和共用设施的维修养护、更新改造、大修和大规模装饰装修工程费用等，使用需经业主大会或业主委员会表决通过，并监督专项使用，保证资金安全性和规范用途。