价值300万的门面房过户税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
按照3%缴纳;
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
按照商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:10元/平方*房屋平方数 (交易双方各承担50%);
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
过户费取决于门面房建筑面积,与房价300万无关。
一般是税务局评估价X面积X交税几个点(看房子满足什么条件面积不同,拿房产证时间不同都会影响交几个点的税)例如:156平,不满两年要交9个点的税,80平,满五唯一只有1个点的税。
按实际经验估计:门面房买卖过户,要算的比较多,300万最起码要交50万左右的。