可以分开卖。如果有房产证的话。

如果房子有房产证，我指的是大产权不是集体共有的，那么可以卖一半出去的 房产证上写你和对方两个人的名字 共同所有 各50%。甚至你可以在卖一半，把房子分成四份，按份共有写四个人名字。农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖，但是一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村楼房当然可以分开卖了，只要两方都同意的话，就可以