要找到办公楼的潜在客户，可以采用多种策略。

首先，可以通过在线房地产平台、社交媒体或行业论坛发布信息。

其次，联系房地产经纪人或中介，他们通常有广泛的客户网络。另外，直接向潜在买家群体发送宣传邮件或进行电话拜访也是有效的。

最后，举办开放日活动，让潜在买家实地考察也是一个好方法。记住，定位准确、价格合理、宣传到位是关键。