工规证办理需要的前置条件如下：

1、取得修建性详细规划及总平面设计方案批复；

2、取得建设工程设计方案通知书批复及批复总平面图；

3、取得土地证。

建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。