房屋产权性质决定房屋的使用年限，和多少层没有关系。

6层房如果是住宅类的那么就是70年的使用权，如果是公寓类型就是40年的产权。同样6层的商业用地，产权使用年限可能就是50年。所以房屋的使用年限是多少年，一定要看房屋的土地使用性质。这个在房产证都有明确标注的

住宅性质70年，商业40年。不过国家有新规，现在跟永久没什么区别，产权到期后，国家不征收就可以继续续70年。