1 这个区域的房价相对其他区域较高，但是房屋质量和配套设施也较为优秀。

2 这个区域的房价高主要是因为地理位置较好，靠近市中心，并且周边有多所优秀的小学和中学，教育资源非常丰富，因此受到了家长们的青睐。

3 除了教育资源优越之外，这个区域周边还有多个商圈和购物中心，生活配套设施也比较完善，可以满足居民的日常需求。总之，农科路小学47中学区房虽然房价较高，但是地理位置优越，教育资源丰富，生活配套设施完善，是一个不错的选择。