1、400万的房子如果是购买的首套住房，那么按照相关规定其首付需支付总房款的30%。

2、也就是说400万的首套住房需要支付120万的首付款，并且其所贷款的金额不能超过所购房产价值的70%。

3、如果购买的是二套住房，则按照40%的首付比例来支付，也就是需要支付160万的首付款，并且所贷款的金额不能超出房产价值的60%。

若通过银行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：

1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）

2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

具体可贷金额需向银行提交相关资料，银行审核之后才能确定。