要有效催缴物业费，需要采取多种措施。

首先，及时向业主发出缴费通知，并说明逾期将产生的后果。

其次，可以通过电话、短信、邮件等多种方式进行催缴。同时，可以向业主提供多种缴费方式，如网上缴费、银行转账等，方便业主缴纳。

另外，也可以采取惩罚措施，如停止提供物业服务等，迫使业主及时缴费。

最重要的是，物业公司要与业主建立良好的沟通和信任关系，以便在催缴物业费时能够得到业主的理解和支持。