四种情况可以退房。

1、套型与设计图纸不一致

2、开发商擅自变更规划、设计

3、面积误差值超过3%

4、商品房主体结构不合格房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果，而降价并不在退房的条件范围内，除非您所签订的合同中有关于降价可以退房的具体约定，否则您就只能是和开发商协商解决，在开发商同意您退房的情况下你可以办理退房手续，但这可能会需要根据合同承担部分违约金。