不算,农村房屋没有产权登记,仅仅是土地使用权证。 如果购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房。 算不算首套，是以家庭为单位的。老婆已经办理了房产证，再去办理老公的房产证的时候就按照二套算了。没办理房产证情况下去办理老公的房产证不算第二套。