首套房的利率是4.95，二套房的利率是5.88。

现在银行利率属于浮动利率，目前浮动利率是根据银行资金交换率，以及市场情况而有所浮动的数据。

那么购房银行贷款，不管首套、二套，每家银行都会有一些偏差，包括你自己的流水都会影响银行批贷利率。