公寓产权时间并不仅只有40年，也有70年的，主要得看用地性质。

一、居住公寓

用地性质一般为住宅的，产权年限为70年。

注意，如何判定是居住公寓呢？一般按照《住宅建筑设计规范》有关规定，居住产品中的住宅必须满足日照、采光等相关条件，即每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）。大寒日即寒冷天气下，日照时间不得低于2小时。而如果楼房都有处于背阳的一面，且不能满足日照标准的房屋，则不能称为住宅，这类产品就列为居住公寓。

二、商务公寓

用地性质一般为综合性用地（商住）或商业用地，产权类型为商务公寓，产权年限根据用地性质而定为50年或40年。

三、酒店型公寓

产权类型为公寓或商务公寓，产权年限根据用地性质而定，一般为40年。