房贷提前还一部分款之后，剩余未还的部分还有本金与利息。

这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算，不过由于之前还了一部分本息，用户可以选择不改变月供额，但是减少还款月份的还款方式，或改变月供额不改变还款月份的还款方式。以上两种还款方法，不改变月供额，减少还款月份的还款方式需要支付的利息更少。