如果你决定不通过中介卖房，你可能需要面对更多的手续和责任。下面是一些可能需要注意的事项：

1.确定房屋的市场价值：在开始售卖之前，你需要确定房屋的市场价值。你可以通过向当地的房地产中介公司咨询来获得该房屋的市场价值。

2.准备售房文件：你需要准备一系列售房文件，包括房屋的产权证明、土地使用证明、规划许可证明等证明文件。

3.签署销售协议：在你找到买家之后，你需要签署一份销售协议。这个协议应该由你的律师起草，以确保你的权益得到保护。

4.过户手续：在协议签署后，你需要与买家一起前往房产管理机构办理过户手续，支付过户税和其他相关费用。

5.缴纳税费：在售房的过程中，你需要缴纳相关税费，如房屋转让税等。

总之，如果你决定不通过中介卖房，你需要更多的时间和精力来处理售房手续和各种问题。因此，你可能需要寻求专业人士的帮助，如律师、房产经纪人或房地产评估师等，以确保你的权益得到充分保护。

1、不通过中介买卖房屋需要先填写《网签备案申请书》，进行过户申请。

2、进行房屋鉴定，保证手续齐全，房屋合法。

3、达成协议后进行网签。

4、贷款买房的话需要办理贷款。

5、等资金到位之后开放受理单，缴纳相关税费，最后办理产权证即可。

不走中介情况下卖房能更简便和省费用. 首先先拿房证直接去交易大厅登记一下缴费（把水电煤气都结清）然后直接更名了就可以了.

卖房可以不通过中介，具体流程如下：发布信息→配合买家看房→签定《二手房买卖合同》→做房屋核验→网上签约→评估公司评估→买方到银行面签→付首付款→买卖双方到地税局缴税→买方领取新房本→配合物业交割→结清尾款。