为：回购总价 = 购房总价 × （1 + 每年上涨率）的5次方 ×（1 - 回购率）。其中，每年上涨率是根据当地房价走势确定的，回购率是由政府或房产开发商确定的回购价格与购房总价的比率。这个公式是基于目前国内的共有产权房回购机制而言，具体规定可能会因地理位置、政策等因素而有所不同。