首先说这种情况在现实中是存在的，因为卫生间的漏水，很多的位置就在于此，这种漏水大都出现在竖管的根部，肯定是防水没有做好存在的问题，一般的情况下就要把这个位置重新做防水，先把原有的位置清除干净，重新用水泥砂浆进行封堵，管道根部抹出带斜坡的水泥砂浆，干燥以后涂上防水涂，高度要在填充的水泥砂浆以上管子相应位置。

管道周围渗水，那得具体找到他渗水的原因。如果是单纯管道漏水的，渗水的话，可以用补漏胶在管道的四周进行。抹一抹。如果是漏水就不可以了。必须抹完脚以后，外面还得套上一层塑料管儿。