在实际生活中，有很多购房都会将网签和备案这两者搞混，甚至还会认为这两者是同一回事。其实，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房和签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

从上面的内容中，就可以得到关于“买房先网签还是先备案 ”的答案了：如果开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

一般来说，购房者在付完首付和签订完购房合同后，就应该要网签了。也就是说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

按揭购房是先选定房源，敲定首付款及按揭款，然后带着按揭资料去银行做面签，银行审核面签资料，如果资料没有问题，会定下业主的贷款额，然后业主再去开发商那里签订购房合同，等开发商合同备案以后银行就会根据各自银行的信贷比放款。所以买房是先定房源，然后面签，最后签合同。