想查看南京二手房是否设立居住权，可以通过居住权的登记机构（房管局）进行查询，

二是线上查询。

如果该房屋并没有居住权也可以在机构申请。

相较来说房屋居住权对二手房买卖的影响更大一些，购买二手房屋时除了看房子的设立抵押及权属情况，还要看有没有登记房屋居住权。