净高2.85米左右。

一般地，3米层高的房屋，其净高都是2.85米左右，因为层高—楼板厚度=净高。

购房时，《商品房买卖合同》对层高、净高都是有标识的。房屋的高度能够用“米”或“层”来计算，各层的高度叫作层高。