54平米电梯楼实用面积多少要看你是几梯几户。如同层住户越多，公摊面积就越少，实用面积就越多。因为高层住宅有电梯，连廊，楼梯以及消防安全通道等面积需要同层住户公摊。一般得房率在70%至80%之间。那么54平米的高层住宅实用面积大约在40平至45平米左右。