前期物业由开发商指定，和业主关系不大。正式物业管理，需要先成立业委会，然后组织业主召开业主大会。选聘物业，经业主大会表决，超过全体业主总数的50%，即可以视为通过。

投标评选物业，则由业主选举的评标委员会，通过公开招标模式选择物业公司。