按揭付款是买家与银行的一种贷款形式，首付之后，不足部分以本房屋为抵押物向银行贷款购买该房屋。

卖家，根据购房合同中双方的约定，待买家办妥一切手续后，并待款成立后，银行将房款转给第三方，再转给卖家。

应该大概就是这样一个流程。

按揭下来了，就是对应的银行在指定的时间给房东办抵押款的