卖二手房在过户买家拿到过户收件单的时候收到房款是最安全的。

对于买卖双方而言彼此信任度都很欠缺，买家害怕交了房款卖家不过户，卖家怕过户了，买家不付款，到时自己房子过户了，看不到钱，也是很糟心的。其实对于买卖双方而言在已经签署买卖合同的时候就已经具有法律效力了，任何违约一方违约都是要承担法律责任的。对于卖方而言，如果过户之后，无法收到房款，是可以在不动产证未出来之前向房产局申请终止过户事项的，前提是提供充足证明买家未付清房款。