一般包括以下步骤：

1. 物业公司派遣相关人员到小区现场进行实地勘察，了解小区的规模、建筑结构、设施设备等方面的情况，并与业主委员会或业主代表进行初步沟通。

2. 确定双方合作意向及具体服务内容和标准，包括物业管理范围、服务价格、服务时间等。

3. 商讨合同细节及签约事宜。如商定好双方各自承担的责任、费用，严格按照法律规定的程序制定并签署合同，明确双方权利义务。

4. 物业公司启动服务工作，派遣专业人员进入小区进行管理服务。首先，对小区物业设施进行检查，制定相应的运营保养计划。同时，开展业主服务工作，收集业主意见和需求，积极解决问题，提高服务质量。

5. 物业公司和小区业主委员会或业主代表保持密切联系，定期召开业主大会或业主代表会议，听取业主意见和反馈，协商解决问题，改善服务质量。

6. 定期进行评估和监控，以确保服务质量和工作效率，及时发现问题并进行调整，保持良好的合作关系。