40年产权的公寓属于非居住性质房产，不属于满五唯一的免税的普通住宅范围。要知道房产总价及原购房发票价才能算的，光知道现总价算不了。过户税费计算方法如下：

卖方税：

1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大

税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

3、个人所得税：（评估价-原价）*20%

买方税：

1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。