首先买商铺一定要提前测算投资回报率，年房租回报率低于2个点的不要碰，银行理财都有三个点的收益，低了还不如把钱存银行。

买卖商铺最简单的估价方式是按3-4个点回报率估价法：

年租金8W的房子，大概率市场价在200-260W左右，如果商铺的税费考虑进去，成交价大约在200W左右。

我们平时生活中，有铺面对外承租的，也有需要做生意租铺面的，但是不管是哪种情况，都要测算投资回报率，如果年回报率低于银行理财的收益，那就不如把钱存在银行。

承租铺面如何评估房租是否适合？

1，要考虚店铺位置环境，如交通是否方便，人流量多少，2，铺面大小，设施是否适合准备经营的项目的硬件条件。

3，预算将经营目标的经济效益，以各种综合因素来评估房租是否适宜。