46万买的公寓，45万卖，如果你的房子已经满五年了，客户买房也是要按46万交税的，因为你的原值发票就是46万，交税是不能低于原值发票交税的。

交税的多少，主要是和你房子的时间、原值发票、契税票、买方是否首套、地区指导价格，来具体决定的，基本和成交价格没太大关系。

1、契税：增值部分的百分之五点五。

2、印花税：成交价的百分之零点零五。

3、土地增值税：土地增值税的税率一般在增值额的百分之三十到百分之五十。

4、个人所得税：个人所得税则为所得的百分之二十至百分之二十五。这样的答案希望能帮助到大家