抵押过户就是把存在银行贷款的房子直接过户到买方名下，房产和债务同时转移。当然，需要抵押权方银行同意的前提下方可操作。

一般，借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种，买房人资金不足，而抵押就是属前者。过户，采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。