１、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

２、一般情况：增值税的税率为5.6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

（１）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；

（２）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6％征收增值税；

（３）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。