商住楼与商品房的区别不仅在住和品一个字上，更在于它们的性质根本不同。

商住楼是指商业楼，本身性质是商业性质，所以它的使用年限为50年；

商品房是指个人购买的住宅或者小区之类的，本身性质是个人房产，所以使用年限是70年。