新星绿城房子便宜 主要原因有两个：地理位置和房屋质量首先，新星绿城位于市郊的郊区，相对于市区的房价，郊区的物价普遍都要低很多其次，新星绿城的房屋质量并不算很高，主要是采用了一些普通的建筑材料和设备，相比于其他高端住宅来说，成本低，导致价格也相对便宜 当然，还有一些其他因素也可能会影响房价，譬如市场需求、政策环境等，但在新星绿城这个具体情况下，以上所述的两个因素是比较重要的原因

房子地段比较差，交通相对不便利，学区不太好，周围配套设施比较差，入住率太低。

新星绿城房子便宜的原因可能有多种。

首先，可能是因为该项目所在的地理位置不是非常优越，比如离市中心较远或者周边配套设施不够完善等。

其次，可能是因为该项目的开发商为了快速回收资金，采取了一些促销策略，比如降价、赠送装修等。

最后，也有可能是因为该项目的建设成本较低，比如土地成本、建筑材料成本等都比较低廉。总之，需要具体分析具体情况。