汕尾陆丰桂庭阁是一处小产权房产，在年限和面积方面存在一定限制。小产权房源在房地产市场上属于比较特殊的性质，受到政策限制，可以在一定程度上帮助解决居民住房问题。因此，购买汕尾陆丰桂庭阁需要谨慎考虑，了解相关政策和权益保障。

是小产权，汕尾陆丰桂庭阁是集体地块。