1. 商家选择需要出售的商铺，并与租赁商签订售后返租协议。

2. 租赁商以商家出售的商铺为抵押，向银行申请贷款，用于购买商铺。

3. 租赁商将购买商铺后的所有权转移至自己名下，并与商家签订租赁协议。

4. 商家将出售商铺所得的款项用于企业发展或其他用途。

5. 租赁商按照租赁协议向商家支付稳定的租金收益。

6. 租赁商负责商铺的日常管理和维护，商家无需再承担这些费用。

第一步，签署托管经营协议，签署交付授权委托书。

第二步，签署销售合同。

第三步，签署称赁意向书。

第四步，签署正式租赁合同。

第五步，签署物管合同。