要计算房产的超平方面积，首先需要测量房屋内每个房间的长和宽，然后将每个房间的长乘以宽得到各自的面积。

接着将所有房间的面积相加，再加上附加空间（如走廊、阳台等）的面积，就得到了房产的超平方面积。

如果房屋有多层，需要对每层进行单独测量并相加。最后，务必使用同一种单位进行测量和计算，如平方米或平方英尺，以确保结果准确无误。

超平方面积在3%以内的，可以按实际计算，多退少补，超面积3%以上的，如果是多的，可以选择开发商白送，可以选择退房，也可以少的部分退款等方式。